21.5.2016

Μονιμοποιείται ο ΕΝΦΙΑ και φέρνει ακόμα μεγαλύτερα βάρη στην τσέπη των ιδιοκτητών ακινήτων και οικοπέδων, αντί να καταργηθεί όπως έταζαν προεκλογικά τα κυβερνητικά στελέχη.

Σε αναπροσαρμογή των συντελεστών του κύριου φόρου για τα οικόπεδα και της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, επιβεβαιώνοντας τις πληροφορίες που ανέφεραν ότι και ο φετινός φόρος ακινήτων θα είναι απλώς μια μικρή παραλλαγή του ΕΝΦΙΑ. Επί τις ουσίες οι αλλαγές γίνονται μόνο στους συντελεστές γιατί στο ΥΠΟΙΚ δεν θέλουν σε καμία περίπτωση να χαθεί ο «πάγιος» εισπρακτικός στόχος των 2,650 δισ. ευρώ μετά από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Ποιοι ιδιοκτήτες είναι σε κίνδυνο να  πληρώσουν περισσότερα από πέρσι

Το πρόβλημα που προκύπτει έγκειται στο γεγονός ότι η μείωση των Τιμών Ζώνης σε πολλές περιοχές δεν είναι τέτοια που να καλύπτει τη δραστική μείωση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να κινδυνεύουν να πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο από πέρσι. Το γεγονός ότι στην αξία των ακινήτων συνυπολογίζεται, πλέον και η αξία των αγροτεμαχίων, που απαλλάσσονταν ως τώρα, ενισχύει το γεγονός αυτό.

Σημειώνουμε ότι ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανά τετραγωνικό, με ειδικούς συντελεστές που κλιμακώνονται ανάλογα με την Τιμή Ζώνης του ακινήτου, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με ειδική κλίμακα.

Ποιοι χάνουν από νέο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ

Αν και η κυβέρνηση υποστηρίζει πως μόλις ένας στους 8 ιδιοκτήτες θα δει αυξήσεις, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει εντελώς διαφορετική άποψη και υπολογίζει πως είναι πολλοί περισσότεροι εκείνοι που θα αιφνιδιαστούν με το εκκαθαριστικό που θα εκδοθεί.
Συγκεκριμένα:

• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες που για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000 – 600.000 ευρώ θα δουν το χαράτσι να αυξάνει κατά 150% έως 325%.
• Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά  23-25%.

Μόνοι κερδισμένοι  βγαίνουν μόνον όσοι διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές όπου μειώθηκε δραστικά η αντικειμενική τιμή. Και εδώ όμως υπάρχει μία παγίδα αφού  υπάρχουν πολλές  περιοχές όπου παρότι μειώθηκε η τιμή ζώνης, δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, γιατί παρέμειναν στο ίδιο κλιμάκιο τιμής ζώνης.

Η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων (εντός παρένθεσης οι παλιοί συντελεστές)

ΚΛΙΜΑΚΙΟ                                    Συντελεστής

• 0,01 – 200.000                               0,0% (0)
• 000,01 – 250.000                    0,10% (0)
• 000,01 – 300.000                    0,15% (0)
• 000,01 – 400.000                    0,30% (0,1%)
• 000,01 – 500.000                    0,50% (0,2%)
• 000,01 – 600.000                    0,60% (0,3%)
• 000,01 – 700.000                    0,80% (0,6%)
• 000,01 –  800.000                   0,90% (0,7%)
• 000,01 –  900.000                   1,00% (0,8%)
• 000,01 –  1.000.000                1,05% (0,9%)
• 000.000,01 – 2.000.000              1,10% (1%)
• Υπερβάλλον                                  1,15% (1%)

Τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων

Οι άτυχοι όμως δεν είναι μόνο ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητά, των οποίων η αξία ξεπερνά τις 200.000 ευρώ, αλλά και αυτοί που έχουν αστικά οικόπεδα, αφού σε αυτά αυξάνονται κατά ποσοστό 23-25% οι συντελεστές φόρου ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία. Από 50 ως 3.425 ευρώ ο επιπλέον φόρος για περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.